#НОВОСЕЛАМ — Как принимать квартиру

Оглавление

• Какую квартиру приобрести
• Как принять квартиру в новостройке
• Проверка квартиры без отделки
• Проверка квартиры с черновой отделкой
• Проверка вторичного жилья
• Что будет после?
• Полезные советы

Приобретение жилплощади – ответственное мероприятие для любого человека. Промахи при совершении сделки не допустимы, ведь всегда существует риск выбросить кучу денег на ветер. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо знать, как правильно проверить и принять квартиру.

Какую квартиру приобрести?

При выборе жилплощади каждый руководствуется своими желаниями. Сегодня на рынке недвижимости можно выбрать следующие варианты квартир:

• От застройщика без отделки;
• От застройщика с черновой отделкой;
• От застройщика с чистовой отделкой («под ключ»);
• От собственника (вторичное жилье).

Какую квартиру выбрать зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. Но в каждом конкретном случае существуют нюансы того, как эффективно провести осмотр, и принять жилплощадь.

Как принять квартиру в новостройке?

Не стоит торопиться «закрывать» сделку купли-продажи как бы вам этого не хотелось. Помните, во время осмотра своей будущей квартиры, вы можете выявить серьезные недостатки и потребовать застройщика устранить их. Бывают случаи, кода нарушения настолько серьезные, что клиентам приходится и вовсе расторгать договор. Но, как только вы подпишите акт сдачи-приемки квартиры – пути назад уже не будет. Поэтому, подготовьтесь к проверке как следует.

Проверка квартиры без отделки

Квартира без отделки – это практически открытая книга, позволяющая сразу увидеть все возможные огрехи.

Внимание нужно обращать на:

• Подъезд. Это первое с чего следует начать осмотр. Подъезд является совместным имуществом жильцов, за содержание которого они будут платить, поэтому застройщик обязан сдать его вам отремонтированным.
• Стены. Внимательно осмотрите стены будущего жилища. На них должны отсутствовать щели и трещины, инородные включения в виде строительного мусора, следы от проникновения влаги. Углы должны быть выверены, швы и соединения – герметичны, стены — ровные. Насколько выровнена поверхность, можно узнать, используя строительный уровень. Отклонения в 1 см на расстоянии 3 м в высоту и длину является нормой. Если отклонение больше, то это уже ошибка строителей.
• Пол и потолок. Поверхности должны быть ровными без вмятин, сколов, крупных щелей и трещин. Из пола и потолка не должно торчать никаких инородных предметов (арматура, опалубка).
• Окна. Осмотрите установленные стеклопакеты. Ручки должны ходить плавно, не заедать, уплотнители должны находиться в пазах, на стеклах должны отсутствовать потертости, царапины, и уж тем более трещины.
• Коммуникации. Очень внимательно осмотрите электрику, систему водоснабжения и водоотведения. Если вы в этом ничего не понимаете, то пригласите специалиста, который сможет проверить качество выполненных работ.
• Площадь. Это очень важный пункт, который напрямую влияет на стоимость квартиры. В процессе строительства рабочие могут наделать ошибок, из-за чего площадь вашего жилья может уменьшиться или увеличиться. Даже незначительное расхождение в 1 кв. м. будет стоить денег, которые вы имеете право вернуть, ну или застройщик потребует вас доплатить за лишние метры. Суммы могут быть не маленькие, поэтому в ваших же интересах пригласить кадастрового инженера, который измерит квартиру лазерным дальномером и посчитает площадь. Полученная цифра должна соответствовать тому, что прописано в договоре.
• Соседи. Беседа с соседями тоже может помочь не попасть в лапы недобросовестным застройщикам. Возможно, они заметили то, что вы упустили из виду.

Проверка квартиры с черновой отделкой и отделкой «под ключ»

Здесь все может быть несколько сложнее, так как опытные строители способны скрыть недостатки под слоем штукатурки, обоями и натяжными потолками. Ваша задача визуально осмотреть все поверхности – окна, двери, коммуникации, счетчики, радиаторы. Проверить соответствие смонтированных материалов с заявленными, их качество и качество монтажа. Если вы сомневаетесь в себе, то более детальный анализ поможет провести независимый эксперт-строитель, который даже невооруженным глазом заметит скрытые огрехи.

Проверка вторичного жилья

В данном случае покупателю нужно действовать по схеме описанной выше, то есть проверять качество приобретаемой жилплощади и выявлять недостатки, за счет которых можно снизить стоимость вашей квартиры. Однако помимо этого, необходимо поработать еще и с документами:

• Проверьте продавца и правоустанавливающие документы на жилье. Это поможет избежать обмана.
• Проверьте историю квартиры. Для этого берется выписка из ЕГРП.
• Проверьте документы из БТИ. Это поможет определить, не было ли в квартире проведено незаконных перепланировок и других вмешательств. Если перепланировки были, то они обязательно должны быть узаконены, так как любая перестройка (снос или возведение стен, новые оконные проемы и прочее) влияет на площадь квартиры.
• Попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если вы упустите этот момент, то став собственником квартиры, вы можете стать и обладателем огромных долгов за ее содержание, которые перейдут к вам от прошлых хозяев.

Если вы не в силах самостоятельно справиться с проверкой документации, боитесь совершить ошибку или упустить что-то важное, то обратитесь в юридическую консультацию, специалисты которой быстро проведут необходимую проверку.

Несколько полезных советов

Отправившись на осмотр квартиры, придерживайтесь следующих правил:

• Осмотр проводите днем. Дневное освещение поможет понять является ли квартира светлой и при ярком освещении намного легче рассмотреть имеющиеся дефекты.
• Возьмите с собой фонарик. С его помощью вы сможете заглянуть в труднодоступные места и не пропустить скрытые изъяны.
• Делайте заметки. Запомнить все просто нереально, поэтому записывайте все, что вас смущает, чтобы потом более детально проработать вопрос, почитать информацию в интернете или посоветоваться со специалистом.
• Приглашайте специалистов. Не жалейте денег на профессионалов, которые могут оказать вам помощь. Нередки случаи, когда юристы, кадастровые инженеры, строители, электрики помогают сэкономить покупателю огромные деньги.

Как действовать дальше?

Если вы не выявили существенных недостатков, то нужно просто подписать акт сдачи-приемки, «закрыть» сделку и наконец, въехать в свою новую квартиру. Если же вас что-то смутило и не устроило, то в таком случае у вас есть 3 варианта развития событий:

• Не подписывать акт приема. Вы можете отказаться принимать квартиру в предложенном состоянии и потребовать у застройщика устранить все выявленные нарушения в определенные сроки. Обычно на это отводится 45 дней.
• Подписать акт. Есть вариант принять квартиру с имеющимися недостатками, но потребовать от застройщика выплатить вам компенсацию. В таком случае вы устраняете все огрехи самостоятельно и предъявляете продавцу подтверждение понесенных расходов, которые он впоследствии обязан возместить.
• Расторгнуть договор. Если, по вашему мнению, устранить выявленные недостатки невозможно, то вы имеете право отказаться от покупки и расторгнуть договор. В таком случае продавец должен вернуть покупателю аванс.

Что еще нужно знать?

Далеко не всегда, даже при осуществлении тщательной проверки, можно сразу увидеть все огрехи строительства. Иногда, только пожив в квартире некоторое время владелец замечает серьезные недостатки, возникшие из-за нарушения строительных норм или проведения некачественного ремонта. Например, в квартире может быть очень холодно, но заметить это удалось только зимой, или в межсезонье вдруг начали мокнуть стены или появились другие проблемы. В таком случае вы должны помнить, о гарантии. На новое жилье предоставляется гарантия 5 лет, в течение которых собственник может обратиться к застройщику, с просьбой исправить недочет.

Если вы заметите, что застройщик уклоняется, хитрит и специально затягивает срок исправления ошибок, то соберите доказательства и обращайтесь в суд, прокуратуру или пишите жалобу в жилищную инспекцию. Требуйте и добивайтесь соблюдения обязательств, взятых на себя продавцом. Вы вправе получить товар надлежащего качества, за который, к слову сказать, вы заплатили немалые деньги.