каталог

Установленные кухни
Установл.
кухни

каталог

Все кухни

каталог

Акции

каталог

Контакты

каталог

Конструктор

#Новоселам — Три основные проблемы

Приобретение собственного жилья – это важное событие, наступление которого с нетерпением ждут многие семьи. Однако в реальности все не так просто. Существуют некоторые «подводные камни», подстерегающие новоселов, переезжающих в новостройку. При этом не важно, приобретают ли люди жилье в элитном доме или квартиру эконом-класса. Все они сталкиваются с одинаковыми проблемами, которые можно разделить на 3 группы.

Проблема первая отложенное новоселье

Большинство новоселов, готовящихся к переезду, сталкивается с одной и той же проблемой – просрочка ввода жилья в эксплуатацию. Такие ситуации случаются достаточно часто. К примеру, в 2016 году без квартир осталась группа дольщиков одной крупной компании. Такое происходит, если у фирмы начинаются финансовые проблемы. Поэтому сейчас по всей стране было «заморожено» множество строек. Обманутые люди рассказывают, что большинство из них уже успело пожениться, обзавестись детьми, а жилья все нет. Возведение дома может остановиться даже на стадии котлована. Дольщики из-за этого часто устраивают пикеты и митинги, но процесс строительства это не ускоряет.

Чтобы разобраться, как вести себя в этой ситуации, необходимо обратиться к действующему законодательству. В настоящее время процесс заключения сделок на первичном рынке регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем указано, что совершать продажу нежилых помещений по договору долевого участия возможно, но вовсе не обязательно. Из этого следует, что в более удачной ситуации находятся люди, приобретающие недвижимость в соответствии с 214-ФЗ.

В этом законе прописано, что делать, если жилье полностью выкуплено человеком, но застройщик не вводит его в эксплуатацию в установленный срок. Человек имеет право взыскать проценты с перечисленной суммы. Их величина равна 2/300 ключевой ставки ЦБ РФ, которая установлена на момент возврата денег. К примеру, в настоящее время ее размер составляет 7,25%. При этом начисление процентов начинается с момента внесения денег в счет цены договора до дня их возврата несостоявшемуся собственнику.

Чтобы было понятнее, стоит рассмотреть конкретный пример. Допустим, стоимость квартиры составляет 15 млн. руб. За 1 год просрочки покупатель вправе потребовать 15 млн. * 7,25% * 2/300 * 1 год (365 дней). Итого, получается 2 млн. 646 тыс. 250 руб. Однако в реальности все получается не так просто. Как показывает практика, суд в исключительно редких случаях принуждает застройщика компенсировать эту сумму полностью, потому что ее считают чрезмерно завышенной без должных на то оснований. В результате покупатель получает приблизительно только ½ её часть.

Проблема вторая придётся доплатить

Очередная проблема, возникающая не менее часто – дополнительная оплата квадратных метров, которых в квартире больше, чем должно было быть. Эта ситуация обычно предусмотрена договором. В документе содержится пункт, который прямо указывает, что если реальная площадь помещения окажется больше, чем предусматривает проект, то будущий собственник должен заплатить за каждый дополнительный квадратный метр. При возникновении обратной ситуации – если метраж помещения меньше – застройщик возвращает покупателю лишние деньги.

Однако договор не регулирует размеры максимального и минимального отклонения от заявленной площади. Чаще всего оно довольно небольшое – 2-3 кв. м. Но при приобретении элитной квартиры в столице будущему собственнику приходится дополнительно вносить внушительную сумму – от 50 до 70 тыс. долларов США.

Однако и в этой ситуации все не так просто. На практике метраж бывает больше заявленного на 10 и даже на 15 кв. м. Один из специалистов в сфере строительства приводит показательный пример – при строительстве элитного дома реальная площадь одной из квартир оказалась больше указанной в проекте на 12 кв. метров. При этом покупателю потребовалось дополнительно внести уже около 200 тыс. долларов США. Эта сумма является достаточно весомой для каждого человека, даже состоятельного, учитывая, что квартиру надо еще и отремонтировать после покупки.

Решить эту ситуацию сложно. В соответствии с договором, правда на стороне застройщика, потому что в документе четко прописаны эти условия, а размер доплаты никак не регламентирован. Однако известны случаи, когда сторонам удавалось прийти к соглашению. Для этого нужно найти нарушения, которые совершил застройщик, к примеру, он ввел дом в эксплуатацию позже обозначенного времени или предоставил квартиру ненадлежащего качества.

Знание этих недостатков позволяет покупателю вести обоснованный торг. То есть он не обращает внимания на нарушения, а застройщик снижает величину доплаты. Чаще всего компании не хотят судебного разбирательства и почти сразу приходят к мировому соглашению. Но чтобы грамотно решить эту проблему, следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет найти все существующие недочеты.

Один из собственников квартиры в новостройке рассказывает о произошедшей с ним ситуации. Его поставили перед фактом, что доплатить за жилье нужно 60 тыс. долларов США. Он принял решение отстоять свои деньги, и обратился за помощью к профессиональному юристу. Была проведена экспертиза, по результатам которой выяснилось, что застройщик допустил некоторые нарушения в ходе строительства. Покупателю удалось снизить размер доплаты примерно на половину, а обнаруженные недочеты были устранены. Эти действия избавили жильцов от будущих проблем с приобретенным жильем.

Проблема третья отсутствие инфраструктуры

Третья распространенная проблема – отсутствие объектов инфраструктуры, обещанных застройщиком. В такой ситуации показателен другой пример – компания-застройщик продавала жилье в новом ЖК в Москве. При этом будущим собственникам был представлен проект микрорайона, где будет находиться современный спортклуб, торговый центр, кафе и многое другое. Строительство завершилось еще в 2005 году, но за это время, как говорят местные жители, в ЖК появился только детский клуб. Обустройство всей остальной инфраструктуры было проигнорировано.

Такая ситуация сильно омрачает жизнь людям. Объекты городской инфраструктуры оказались расположены довольно далеко от нового ЖК. Рядом есть только монастырь и административные постройки.

Специалисты так комментируют эту ситуацию – обустройство обещанных объектов не всегда зависит только от застройщика. Компании договариваются с фирмами, оказывающими соответствующие услуги. Но на начальной стадии строительства они выступают только в роли консультантов. Поскольку реализация проектов длится не один год, то за это время у фирмы могут кардинально измениться планы. К примеру, тот же спортзал уже нецелесообразно возводить в новом ЖК, потому что рядом открылся похожий фитнес-центр. В таком случае следует рассчитывать только на добросовестность застройщика. Но необходимо помнить, что свои обещания он может и не выполнить. Если жильцам так важно наличие спортзала в собственном доме, то лучше приобретать квартиры в ЖК, которые практически готовы к сдаче. Тогда можно будет заранее узнать о наличии всей заявленной инфраструктуры.

Таким образом, покупателям необходимо быть в курсе всех возможных проблем, возникающих при приобретении жилья в новостройке. Тогда можно будет избежать некоторых из них, а другие решить в ближайшее время.

Коментариев не найдено

Отзыв отправлено